Bất động sản thu hút nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường biến động

Thị trường biến động mạnh thời gian qua khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sự quan tâm tới kênh bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực…làm nơi “trú ẩn”.

Bất động sản thu hút nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường biến động
Bất động sản thu hút nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường biến động

Bất chấp khó khăn chồng chất, thị trường BĐS vẫn có những điểm sáng nhất định. Suốt giai đoạn giãn cách vì dịch bệnh, hầu hết các phân khúc đều rơi vào khủng hoảng, thì BĐS khu công nghiệp lại nổi lên như một phao cứu sinh cho toàn thị trường, với mức tăng trưởng bình quân từ 15 – 18% theo số liệu của Hiệp hội BĐS Việt Nam, nhờ vào sự ổn định về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI.

Tín hiệu tích cực từ thu hút đầu tư FDI lại tiếp tục lan tỏa đến quý I/2022 khi cả nước thu hút thêm trên 8,9 tỷ USD, bằng 87,9% so với cùng kỳ năm 2021. Đáng chú ý, vốn FDI thực hiện 3 tháng đầu năm ước tính đạt 4,42 tỷ USD, tăng 7,8% đây là mức cao nhất của quý I trong 5 năm qua. Trong khi đó, vốn FDI đổ vào BĐS tăng 213%, số lượng DN BĐS thành lập mới cũng tăng 47%, không chỉ mang kết nhiều tin vui cho phân khúc BĐS khu công nghiệp mà sẽ kéo theo sự tăng trưởng của các phân khúc khác khi nhà đầu tư, chuyên gia nước ngoài tăng cường trở lại Việt Nam sau thời kỳ dịch bệnh.

Chưa dừng lại ở đó, thị trường BĐS tiếp tục được hưởng lợi từ gói tài chính, kinh tế gần 350.000 tỷ đồng, chủ yếu là đầu tư công vào tất cả các lĩnh vực nhằm hỗ trợ, phục hồi phát triển kinh tế – xã hội giai đoạn 2 năm 2022 – 2023. Đi kèm theo là nhiều chính sách tài khóa, tiền tệ để giảm tải áp lực, khó khăn cho cộng đồng DN, như giảm 2% thuế giá trị gia tăng (VAT) còn 8% đối với nhiều nhóm ngành nghề; phấn đấu giảm lãi suất cho vay khoảng 0,5 – 1% trong 2 năm 2022 – 2023; cho phép tăng bội chi ngân sách Nhà nước giai đoạn 2022 – 2023 bình quân 1 – 1,2% GDP/năm (tối đa 240.000 tỷ đồng)…

Ngoài những vấn đề nêu trên, việc Quốc hội, Chính phủ đẩy mạnh hoàn thiện khung pháp lý, như: Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở… đã sửa đổi, bổ sung, cùng với đó Luật Đất đai đang tiếp tục nghiên cứu để hoàn thiện hơn, cũng được xem là điểm sáng tích cực cho thị trường. Trên cơ sở đó, trong quý I/2022 nhìn tổng thể thị trường BĐS có sự phục hồi đáng kể.

Cụ thể, tại thị trường Hà Nội, số liệu từ báo cáo nghiên cứu thị trường của batdongsan.com.vn mức độ quan tâm đến BĐS ở tất cả các phân khúc tăng thêm khoảng 23% so với quý IV/2021. Trong năm 2022 – 2023 sẽ bổ sung mới khảng 54.000 sản phẩm mới; giá chung cư tăng bình quân 4,4% (chung cư bình dân 8%, cao cấp 5%, căn hộ cao cấp 3%); đất nền tăng 10 – 20% so với cùng kỳ năm ngoái, nơi mặt đường lớn, vị trí đẹp tăng 30 – 40%. Giá căn hộ, nhà liền thổ các tỉnh ven Hà Nội có xu hướng tăng từ 2 – 5%, tỷ lệ hấp thụ lũy kế bình quân thị trường nằm trong mức khả quan trên 70%, với đa số dự án đang giao dịch được mở bán từ các năm trước.

Tương tự, ở thị trường TP Hồ Chí Minh mức độ quan tâm tăng thêm 29%, giá bán căn hộ tăng bình quân 9% so với quý IV/2022, tỷ lệ hấp thụ đạt 88%, nguồn cung trong năm nay và năm 2023 dự kiến khoảng 50.000 sản phẩm, đáng chú ý nguồn cung mới lại giảm tới 55% so với quý trước. Đối với các tỉnh ven TP Hồ Chí Minh, như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, nguồn cung mới ghi nhận ở mức cao, chiếm 60 – 70% giỏ hàng, giá bán tăng 5 – 10%. Phân khúc BĐS khu công nghiệp khu vực phía Nam tương đối ổn định, không có nhiều biến động, giá thuê bình quân đạt 111 USD/chu kỳ. Giới phân tích cho rằng trước những thông tin về lạm phát, người mua bất động sản hiện nay ưu tiên sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có thanh khoản tốt và nhu cầu mua bán, cho thuê cao. Đồng thời, nhà đầu tư có xu hướng tìm đến những sản phẩm nhà ở khép kín, an toàn nhằm đảm bảo cho sức khỏe của bản thân và gia đình.

Vì vậy, những dự án tại TP.HCM và các tỉnh lân cận được quy hoạch khép kín, đồng bộ và phát triển theo tiêu chuẩn chất lượng sống mới, tương đương trải nghiệm sống tiện nghi, hiện đại, có tiềm năng tăng giá cao đang trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư trong giai đoạn này.